广州从化区建设工程律师

建设工程价款优先受偿权是指发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。优先受偿权优先于抵押权和其他债权，但不得对抗已经交付全部或大部分购房款的消费者。

根据相关司法解释，实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。也就是说，实际施工人可以直接起诉发包人，但发包人只在欠付工程款范围内承担责任。

建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。如果工程质量不合格，发包人可以要求承包人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，承包人应当承担违约责任。因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。

工期延误的责任认定需要综合考虑延误原因。如果因发包人原因（如未及时提供施工条件、设计变更、拖欠工程款等）导致工期延误，承包人可以主张工期顺延并索赔相关损失。如果因承包人原因导致工期延误，承包人应承担逾期竣工的违约责任。如果双方都有责任或存在不可抗力等因素，应根据具体情况分担责任。工期索赔需要有完整的签证、会议纪要、往来函件等证据支持。

根据相关法律规定，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级签订的建设工程施工合同无效。没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同（即"挂靠"）也无效。建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。